서울 6억 이하 소형 아파트가 안 보인다… '소형=중저가' 깨져

올 들어 서울에서 6억 원 이하에 거래된 소형 아파트 거래 비중이 역대 최저로 떨어졌다. 반면 6억 원 초과~9억 원 이하 아파트 거래 비중은 역대 최대를 찍었다. 최근 3, 4년 아파트값이 뛰면서 6억 원 이하 서민 아파트가 확 줄어든 여파다.

26일 부동산정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 1~9월 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하 기준) 매매 거래량 1만3,314건 중 6억 원 이하 거래량은 5,697건으로 전체의 42.8%를 차지했다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년(1~9월 기준) 이래 가장 낮은 비중이다.

2006년엔 전용 60㎡ 이하 아파트의 97.5%가 6억 원 이하에 손바뀜이 이뤄졌다. 2016년까지도 이 비율은 90% 선을 유지했다. 그간 서울에서 6억 원 이하 소형 아파트는 서민 아파트로 통했다. 현금 여력이 없는 30, 40대 실수요자가 보금자리론을 받아 살 수 있는 마지노선이었기 때문이다. 정부가 운용하는 보금자리론은 금리가 저렴한 대신 주택 시세 6억 원 이하까지만 대출을 내준다.

하지만 집값이 뛰기 시작한 2019년부터 소형 아파트의 6억 원 이하 거...